Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 617 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 766,65 € | 65 766,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 293 € / mois | 187 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 400 € | 13 626 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 438 € | 12 932 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 617 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 027,26 € | 484 172,54 € | 12 312 472,74 € |
| Année 2 | 317 075,05 € | 472 124,75 € | 11 995 397,69 € |
| Année 3 | 329 598,74 € | 459 601,06 € | 11 665 798,95 € |
| Année 4 | 342 617,06 € | 446 582,74 € | 11 323 181,89 € |
| Année 5 | 356 149,58 € | 433 050,22 € | 10 967 032,31 € |
| Année 6 | 370 216,58 € | 418 983,22 € | 10 596 815,73 € |
| Année 7 | 384 839,21 € | 404 360,59 € | 10 211 976,52 € |
| Année 8 | 400 039,39 € | 389 160,41 € | 9 811 937,13 € |
| Année 9 | 415 839,94 € | 373 359,86 € | 9 396 097,19 € |
| Année 10 | 432 264,58 € | 356 935,22 € | 8 963 832,61 € |
| Année 11 | 449 337,94 € | 339 861,86 € | 8 514 494,67 € |
| Année 12 | 467 085,65 € | 322 114,15 € | 8 047 409,02 € |
| Année 13 | 485 534,37 € | 303 665,43 € | 7 561 874,65 € |
| Année 14 | 504 711,75 € | 284 488,05 € | 7 057 162,90 € |
| Année 15 | 524 646,60 € | 264 553,20 € | 6 532 516,30 € |
| Année 16 | 545 368,81 € | 243 830,99 € | 5 987 147,49 € |
| Année 17 | 566 909,51 € | 222 290,29 € | 5 420 237,98 € |
| Année 18 | 589 301,00 € | 199 898,80 € | 4 830 936,98 € |
| Année 19 | 612 576,90 € | 176 622,90 € | 4 218 360,08 € |
| Année 20 | 636 772,17 € | 152 427,63 € | 3 581 587,91 € |
| Année 21 | 661 923,07 € | 127 276,73 € | 2 919 664,84 € |
| Année 22 | 688 067,35 € | 101 132,45 € | 2 231 597,49 € |
| Année 23 | 715 244,29 € | 73 955,51 € | 1 516 353,20 € |
| Année 24 | 743 494,62 € | 45 705,18 € | 772 858,58 € |
| Année 25 | 772 858,58 € | 16 339,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 617 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 410 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.