Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 567 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 506,03 € | 65 506,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 503 € / mois | 187 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 400 € | 13 572 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 188 € | 12 881 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 567 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 818,46 € | 482 253,90 € | 12 263 681,54 € |
| Année 2 | 315 818,56 € | 470 253,80 € | 11 947 862,98 € |
| Année 3 | 328 292,58 € | 457 779,78 € | 11 619 570,40 € |
| Année 4 | 341 259,32 € | 444 813,04 € | 11 278 311,08 € |
| Année 5 | 354 738,19 € | 431 334,17 € | 10 923 572,89 € |
| Année 6 | 368 749,46 € | 417 322,90 € | 10 554 823,43 € |
| Année 7 | 383 314,15 € | 402 758,21 € | 10 171 509,28 € |
| Année 8 | 398 454,09 € | 387 618,27 € | 9 773 055,19 € |
| Année 9 | 414 192,01 € | 371 880,35 € | 9 358 863,18 € |
| Année 10 | 430 551,57 € | 355 520,79 € | 8 928 311,61 € |
| Année 11 | 447 557,27 € | 338 515,09 € | 8 480 754,34 € |
| Année 12 | 465 234,64 € | 320 837,72 € | 8 015 519,70 € |
| Année 13 | 483 610,25 € | 302 462,11 € | 7 531 909,45 € |
| Année 14 | 502 711,65 € | 283 360,71 € | 7 029 197,80 € |
| Année 15 | 522 567,49 € | 263 504,87 € | 6 506 630,31 € |
| Année 16 | 543 207,58 € | 242 864,78 € | 5 963 422,73 € |
| Année 17 | 564 662,93 € | 221 409,43 € | 5 398 759,80 € |
| Année 18 | 586 965,69 € | 199 106,67 € | 4 811 794,11 € |
| Année 19 | 610 149,36 € | 175 923,00 € | 4 201 644,75 € |
| Année 20 | 634 248,69 € | 151 823,67 € | 3 567 396,06 € |
| Année 21 | 659 299,96 € | 126 772,40 € | 2 908 096,10 € |
| Année 22 | 685 340,62 € | 100 731,74 € | 2 222 755,48 € |
| Année 23 | 712 409,87 € | 73 662,49 € | 1 510 345,61 € |
| Année 24 | 740 548,25 € | 45 524,11 € | 769 797,36 € |
| Année 25 | 769 797,36 € | 16 274,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 567 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 005 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.