Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 567 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 585,28 € | 90 585,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 501 € / mois | 258 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 400 € | 13 572 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 188 € | 12 881 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 567 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 673,29 € | 444 350,07 € | 11 924 826,71 € |
| Année 2 | 666 327,98 € | 420 695,38 € | 11 258 498,73 € |
| Année 3 | 690 853,30 € | 396 170,06 € | 10 567 645,43 € |
| Année 4 | 716 281,33 € | 370 742,03 € | 9 851 364,10 € |
| Année 5 | 742 645,29 € | 344 378,07 € | 9 108 718,81 € |
| Année 6 | 769 979,62 € | 317 043,74 € | 8 338 739,19 € |
| Année 7 | 798 320,02 € | 288 703,34 € | 7 540 419,17 € |
| Année 8 | 827 703,53 € | 259 319,83 € | 6 712 715,64 € |
| Année 9 | 858 168,56 € | 228 854,80 € | 5 854 547,08 € |
| Année 10 | 889 754,92 € | 197 268,44 € | 4 964 792,16 € |
| Année 11 | 922 503,88 € | 164 519,48 € | 4 042 288,28 € |
| Année 12 | 956 458,19 € | 130 565,17 € | 3 085 830,09 € |
| Année 13 | 991 662,27 € | 95 361,09 € | 2 094 167,82 € |
| Année 14 | 1 028 162,08 € | 58 861,28 € | 1 066 005,74 € |
| Année 15 | 1 066 005,74 € | 21 018,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 567 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 005 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.