Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 467 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 984,80 € | 64 984,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 924 € / mois | 185 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 400 € | 13 464 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 688 € | 12 779 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 467 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 401,02 € | 478 416,58 € | 12 166 098,98 € |
| Année 2 | 313 305,60 € | 466 512,00 € | 11 852 793,38 € |
| Année 3 | 325 680,39 € | 454 137,21 € | 11 527 112,99 € |
| Année 4 | 338 543,95 € | 441 273,65 € | 11 188 569,04 € |
| Année 5 | 351 915,58 € | 427 902,02 € | 10 836 653,46 € |
| Année 6 | 365 815,35 € | 414 002,25 € | 10 470 838,11 € |
| Année 7 | 380 264,16 € | 399 553,44 € | 10 090 573,95 € |
| Année 8 | 395 283,64 € | 384 533,96 € | 9 695 290,31 € |
| Année 9 | 410 896,32 € | 368 921,28 € | 9 284 393,99 € |
| Année 10 | 427 125,70 € | 352 691,90 € | 8 857 268,29 € |
| Année 11 | 443 996,10 € | 335 821,50 € | 8 413 272,19 € |
| Année 12 | 461 532,85 € | 318 284,75 € | 7 951 739,34 € |
| Année 13 | 479 762,22 € | 300 055,38 € | 7 471 977,12 € |
| Année 14 | 498 711,61 € | 281 105,99 € | 6 973 265,51 € |
| Année 15 | 518 409,47 € | 261 408,13 € | 6 454 856,04 € |
| Année 16 | 538 885,33 € | 240 932,27 € | 5 915 970,71 € |
| Année 17 | 560 169,93 € | 219 647,67 € | 5 355 800,78 € |
| Année 18 | 582 295,26 € | 197 522,34 € | 4 773 505,52 € |
| Année 19 | 605 294,45 € | 174 523,15 € | 4 168 211,07 € |
| Année 20 | 629 202,06 € | 150 615,54 € | 3 539 009,01 € |
| Année 21 | 654 053,95 € | 125 763,65 € | 2 884 955,06 € |
| Année 22 | 679 887,46 € | 99 930,14 € | 2 205 067,60 € |
| Année 23 | 706 741,29 € | 73 076,31 € | 1 498 326,31 € |
| Année 24 | 734 655,80 € | 45 161,80 € | 763 670,51 € |
| Année 25 | 763 670,51 € | 16 144,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 467 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 610 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.