Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 467 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 788,65 € | 73 788,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 602 € / mois | 210 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 400 € | 13 464 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 688 € | 12 779 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 467 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 688,58 € | 457 775,22 € | 12 039 811,42 € |
| Année 2 | 443 916,93 € | 441 546,87 € | 11 595 894,49 € |
| Année 3 | 460 761,08 € | 424 702,72 € | 11 135 133,41 € |
| Année 4 | 478 244,34 € | 407 219,46 € | 10 656 889,07 € |
| Année 5 | 496 390,99 € | 389 072,81 € | 10 160 498,08 € |
| Année 6 | 515 226,22 € | 370 237,58 € | 9 645 271,86 € |
| Année 7 | 534 776,11 € | 350 687,69 € | 9 110 495,75 € |
| Année 8 | 555 067,83 € | 330 395,97 € | 8 555 427,92 € |
| Année 9 | 576 129,53 € | 309 334,27 € | 7 979 298,39 € |
| Année 10 | 597 990,37 € | 287 473,43 € | 7 381 308,02 € |
| Année 11 | 620 680,70 € | 264 783,10 € | 6 760 627,32 € |
| Année 12 | 644 232,04 € | 241 231,76 € | 6 116 395,28 € |
| Année 13 | 668 676,98 € | 216 786,82 € | 5 447 718,30 € |
| Année 14 | 694 049,48 € | 191 414,32 € | 4 753 668,82 € |
| Année 15 | 720 384,72 € | 165 079,08 € | 4 033 284,10 € |
| Année 16 | 747 719,23 € | 137 744,57 € | 3 285 564,87 € |
| Année 17 | 776 090,92 € | 109 372,88 € | 2 509 473,95 € |
| Année 18 | 805 539,17 € | 79 924,63 € | 1 703 934,78 € |
| Année 19 | 836 104,82 € | 49 358,98 € | 867 829,96 € |
| Année 20 | 867 829,96 € | 17 633,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 467 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 246 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 610 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.