Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 417 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 492,73 € | 73 492,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 705 € / mois | 209 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 400 € | 13 410 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 438 € | 12 727 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 973,41 € | 455 939,35 € | 11 991 526,59 € |
| Année 2 | 442 136,70 € | 439 776,06 € | 11 549 389,89 € |
| Année 3 | 458 913,26 € | 422 999,50 € | 11 090 476,63 € |
| Année 4 | 476 326,42 € | 405 586,34 € | 10 614 150,21 € |
| Année 5 | 494 400,29 € | 387 512,47 € | 10 119 749,92 € |
| Année 6 | 513 159,99 € | 368 752,77 € | 9 606 589,93 € |
| Année 7 | 532 631,52 € | 349 281,24 € | 9 073 958,41 € |
| Année 8 | 552 841,85 € | 329 070,91 € | 8 521 116,56 € |
| Année 9 | 573 819,07 € | 308 093,69 € | 7 947 297,49 € |
| Année 10 | 595 592,24 € | 286 320,52 € | 7 351 705,25 € |
| Année 11 | 618 191,61 € | 263 721,15 € | 6 733 513,64 € |
| Année 12 | 641 648,46 € | 240 264,30 € | 6 091 865,18 € |
| Année 13 | 665 995,36 € | 215 917,40 € | 5 425 869,82 € |
| Année 14 | 691 266,12 € | 190 646,64 € | 4 734 603,70 € |
| Année 15 | 717 495,76 € | 164 417,00 € | 4 017 107,94 € |
| Année 16 | 744 720,64 € | 137 192,12 € | 3 272 387,30 € |
| Année 17 | 772 978,57 € | 108 934,19 € | 2 499 408,73 € |
| Année 18 | 802 308,73 € | 79 604,03 € | 1 697 100,00 € |
| Année 19 | 832 751,77 € | 49 160,99 € | 864 348,23 € |
| Année 20 | 864 348,23 € | 17 562,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 417 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 241 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 979 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.