Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 417 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 622,87 € | 62 622,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 766 € / mois | 178 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 400 € | 13 410 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 438 € | 12 727 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 417 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 744,77 € | 549 729,67 € | 12 215 755,23 € |
| Année 2 | 210 928,84 € | 540 545,60 € | 12 004 826,39 € |
| Année 3 | 220 530,97 € | 530 943,47 € | 11 784 295,42 € |
| Année 4 | 230 570,23 € | 520 904,21 € | 11 553 725,19 € |
| Année 5 | 241 066,48 € | 510 407,96 € | 11 312 658,71 € |
| Année 6 | 252 040,57 € | 499 433,87 € | 11 060 618,14 € |
| Année 7 | 263 514,25 € | 487 960,19 € | 10 797 103,89 € |
| Année 8 | 275 510,24 € | 475 964,20 € | 10 521 593,65 € |
| Année 9 | 288 052,29 € | 463 422,15 € | 10 233 541,36 € |
| Année 10 | 301 165,36 € | 450 309,08 € | 9 932 376,00 € |
| Année 11 | 314 875,32 € | 436 599,12 € | 9 617 500,68 € |
| Année 12 | 329 209,41 € | 422 265,03 € | 9 288 291,27 € |
| Année 13 | 344 196,04 € | 407 278,40 € | 8 944 095,23 € |
| Année 14 | 359 864,90 € | 391 609,54 € | 8 584 230,33 € |
| Année 15 | 376 247,08 € | 375 227,36 € | 8 207 983,25 € |
| Année 16 | 393 375,00 € | 358 099,44 € | 7 814 608,25 € |
| Année 17 | 411 282,64 € | 340 191,80 € | 7 403 325,61 € |
| Année 18 | 430 005,50 € | 321 468,94 € | 6 973 320,11 € |
| Année 19 | 449 580,67 € | 301 893,77 € | 6 523 739,44 € |
| Année 20 | 470 046,98 € | 281 427,46 € | 6 053 692,46 € |
| Année 21 | 491 444,96 € | 260 029,48 € | 5 562 247,50 € |
| Année 22 | 513 817,06 € | 237 657,38 € | 5 048 430,44 € |
| Année 23 | 537 207,62 € | 214 266,82 € | 4 511 222,82 € |
| Année 24 | 561 662,96 € | 189 811,48 € | 3 949 559,86 € |
| Année 25 | 587 231,57 € | 164 242,87 € | 3 362 328,29 € |
| Année 26 | 613 964,16 € | 137 510,28 € | 2 748 364,13 € |
| Année 27 | 641 913,73 € | 109 560,71 € | 2 106 450,40 € |
| Année 28 | 671 135,61 € | 80 338,83 € | 1 435 314,79 € |
| Année 29 | 701 687,76 € | 49 786,68 € | 733 627,03 € |
| Année 30 | 733 627,03 € | 17 843,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 417 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 993 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 922 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.