Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 367 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 370,71 € | 62 370,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 002 € / mois | 178 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 400 € | 13 356 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 188 € | 12 676 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 367 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 932,40 € | 547 516,12 € | 12 166 567,60 € |
| Année 2 | 210 079,47 € | 538 369,05 € | 11 956 488,13 € |
| Année 3 | 219 642,93 € | 528 805,59 € | 11 736 845,20 € |
| Année 4 | 229 641,76 € | 518 806,76 € | 11 507 203,44 € |
| Année 5 | 240 095,76 € | 508 352,76 € | 11 267 107,68 € |
| Année 6 | 251 025,66 € | 497 422,86 € | 11 016 082,02 € |
| Année 7 | 262 453,11 € | 485 995,41 € | 10 753 628,91 € |
| Année 8 | 274 400,81 € | 474 047,71 € | 10 479 228,10 € |
| Année 9 | 286 892,38 € | 461 556,14 € | 10 192 335,72 € |
| Année 10 | 299 952,58 € | 448 495,94 € | 9 892 383,14 € |
| Année 11 | 313 607,37 € | 434 841,15 € | 9 578 775,77 € |
| Année 12 | 327 883,73 € | 420 564,79 € | 9 250 892,04 € |
| Année 13 | 342 810,02 € | 405 638,50 € | 8 908 082,02 € |
| Année 14 | 358 415,79 € | 390 032,73 € | 8 549 666,23 € |
| Année 15 | 374 731,99 € | 373 716,53 € | 8 174 934,24 € |
| Année 16 | 391 790,94 € | 356 657,58 € | 7 783 143,30 € |
| Année 17 | 409 626,49 € | 338 822,03 € | 7 373 516,81 € |
| Année 18 | 428 273,95 € | 320 174,57 € | 6 945 242,86 € |
| Année 19 | 447 770,29 € | 300 678,23 € | 6 497 472,57 € |
| Année 20 | 468 154,17 € | 280 294,35 € | 6 029 318,40 € |
| Année 21 | 489 465,99 € | 258 982,53 € | 5 539 852,41 € |
| Année 22 | 511 748,01 € | 236 700,51 € | 5 028 104,40 € |
| Année 23 | 535 044,37 € | 213 404,15 € | 4 493 060,03 € |
| Année 24 | 559 401,23 € | 189 047,29 € | 3 933 658,80 € |
| Année 25 | 584 866,88 € | 163 581,64 € | 3 348 791,92 € |
| Année 26 | 611 491,84 € | 136 956,68 € | 2 737 300,08 € |
| Année 27 | 639 328,84 € | 109 119,68 € | 2 097 971,24 € |
| Année 28 | 668 433,07 € | 80 015,45 € | 1 429 538,17 € |
| Année 29 | 698 862,20 € | 49 586,32 € | 730 675,97 € |
| Année 30 | 730 675,97 € | 17 771,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 367 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 202 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 410 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.