Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 267 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 866,40 € | 61 866,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 474 € / mois | 176 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 400 € | 13 248 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 688 € | 12 574 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 267 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 307,73 € | 543 089,07 € | 12 068 192,27 € |
| Année 2 | 208 380,83 € | 534 015,97 € | 11 859 811,44 € |
| Année 3 | 217 866,98 € | 524 529,82 € | 11 641 944,46 € |
| Année 4 | 227 784,96 € | 514 611,84 € | 11 414 159,50 € |
| Année 5 | 238 154,42 € | 504 242,38 € | 11 176 005,08 € |
| Année 6 | 248 995,96 € | 493 400,84 € | 10 927 009,12 € |
| Année 7 | 260 331,02 € | 482 065,78 € | 10 666 678,10 € |
| Année 8 | 272 182,08 € | 470 214,72 € | 10 394 496,02 € |
| Année 9 | 284 572,66 € | 457 824,14 € | 10 109 923,36 € |
| Année 10 | 297 527,28 € | 444 869,52 € | 9 812 396,08 € |
| Année 11 | 311 071,64 € | 431 325,16 € | 9 501 324,44 € |
| Année 12 | 325 232,59 € | 417 164,21 € | 9 176 091,85 € |
| Année 13 | 340 038,18 € | 402 358,62 € | 8 836 053,67 € |
| Année 14 | 355 517,76 € | 386 879,04 € | 8 480 535,91 € |
| Année 15 | 371 702,02 € | 370 694,78 € | 8 108 833,89 € |
| Année 16 | 388 623,05 € | 353 773,75 € | 7 720 210,84 € |
| Année 17 | 406 314,37 € | 336 082,43 € | 7 313 896,47 € |
| Année 18 | 424 811,05 € | 317 585,75 € | 6 889 085,42 € |
| Année 19 | 444 149,79 € | 298 247,01 € | 6 444 935,63 € |
| Année 20 | 464 368,83 € | 278 027,97 € | 5 980 566,80 € |
| Année 21 | 485 508,34 € | 256 888,46 € | 5 495 058,46 € |
| Année 22 | 507 610,19 € | 234 786,61 € | 4 987 448,27 € |
| Année 23 | 530 718,18 € | 211 678,62 € | 4 456 730,09 € |
| Année 24 | 554 878,10 € | 187 518,70 € | 3 901 851,99 € |
| Année 25 | 580 137,87 € | 162 258,93 € | 3 321 714,12 € |
| Année 26 | 606 547,53 € | 135 849,27 € | 2 715 166,59 € |
| Année 27 | 634 159,45 € | 108 237,35 € | 2 081 007,14 € |
| Année 28 | 663 028,36 € | 79 368,44 € | 1 417 978,78 € |
| Année 29 | 693 211,45 € | 49 185,35 € | 724 767,33 € |
| Année 30 | 724 767,33 € | 17 628,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 267 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 226 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.