Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 267 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 604,95 € | 72 604,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 015 € / mois | 207 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 400 € | 13 248 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 688 € | 12 574 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 267 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 827,68 € | 450 431,72 € | 11 846 672,32 € |
| Année 2 | 436 795,70 € | 434 463,70 € | 11 409 876,62 € |
| Année 3 | 453 369,60 € | 417 889,80 € | 10 956 507,02 € |
| Année 4 | 470 572,43 € | 400 686,97 € | 10 485 934,59 € |
| Année 5 | 488 427,99 € | 382 831,41 € | 9 997 506,60 € |
| Année 6 | 506 961,04 € | 364 298,36 € | 9 490 545,56 € |
| Année 7 | 526 197,36 € | 345 062,04 € | 8 964 348,20 € |
| Année 8 | 546 163,55 € | 325 095,85 € | 8 418 184,65 € |
| Année 9 | 566 887,37 € | 304 372,03 € | 7 851 297,28 € |
| Année 10 | 588 397,50 € | 282 861,90 € | 7 262 899,78 € |
| Année 11 | 610 723,88 € | 260 535,52 € | 6 652 175,90 € |
| Année 12 | 633 897,37 € | 237 362,03 € | 6 018 278,53 € |
| Année 13 | 657 950,18 € | 213 309,22 € | 5 360 328,35 € |
| Année 14 | 682 915,65 € | 188 343,75 € | 4 677 412,70 € |
| Année 15 | 708 828,42 € | 162 430,98 € | 3 968 584,28 € |
| Année 16 | 735 724,46 € | 135 534,94 € | 3 232 859,82 € |
| Année 17 | 763 641,03 € | 107 618,37 € | 2 469 218,79 € |
| Année 18 | 792 616,86 € | 78 642,54 € | 1 676 601,93 € |
| Année 19 | 822 692,18 € | 48 567,22 € | 853 909,75 € |
| Année 20 | 853 909,75 € | 17 350,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 267 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 226 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.