Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 217 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 309,03 € | 72 309,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 118 € / mois | 206 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 400 € | 13 194 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 438 € | 12 522 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 217 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 112,52 € | 448 595,84 € | 11 798 387,48 € |
| Année 2 | 435 015,46 € | 432 692,90 € | 11 363 372,02 € |
| Année 3 | 451 521,82 € | 416 186,54 € | 10 911 850,20 € |
| Année 4 | 468 654,52 € | 399 053,84 € | 10 443 195,68 € |
| Année 5 | 486 437,29 € | 381 271,07 € | 9 956 758,39 € |
| Année 6 | 504 894,84 € | 362 813,52 € | 9 451 863,55 € |
| Année 7 | 524 052,73 € | 343 655,63 € | 8 927 810,82 € |
| Année 8 | 543 937,56 € | 323 770,80 € | 8 383 873,26 € |
| Année 9 | 564 576,90 € | 303 131,46 € | 7 819 296,36 € |
| Année 10 | 585 999,39 € | 281 708,97 € | 7 233 296,97 € |
| Année 11 | 608 234,74 € | 259 473,62 € | 6 625 062,23 € |
| Année 12 | 631 313,81 € | 236 394,55 € | 5 993 748,42 € |
| Année 13 | 655 268,57 € | 212 439,79 € | 5 338 479,85 € |
| Année 14 | 680 132,32 € | 187 576,04 € | 4 658 347,53 € |
| Année 15 | 705 939,47 € | 161 768,89 € | 3 952 408,06 € |
| Année 16 | 732 725,87 € | 134 982,49 € | 3 219 682,19 € |
| Année 17 | 760 528,67 € | 107 179,69 € | 2 459 153,52 € |
| Année 18 | 789 386,41 € | 78 321,95 € | 1 669 767,11 € |
| Année 19 | 819 339,14 € | 48 369,22 € | 850 427,97 € |
| Année 20 | 850 427,97 € | 17 279,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 217 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 610 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 977 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.