Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 117 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 717,18 € | 71 717,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 325 € / mois | 204 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 400 € | 13 086 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 938 € | 12 420 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 117 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 682,07 € | 444 924,09 € | 11 701 817,93 € |
| Année 2 | 431 454,83 € | 429 151,33 € | 11 270 363,10 € |
| Année 3 | 447 826,08 € | 412 780,08 € | 10 822 537,02 € |
| Année 4 | 464 818,55 € | 395 787,61 € | 10 357 718,47 € |
| Année 5 | 482 455,80 € | 378 150,36 € | 9 875 262,67 € |
| Année 6 | 500 762,24 € | 359 843,92 € | 9 374 500,43 € |
| Année 7 | 519 763,32 € | 340 842,84 € | 8 854 737,11 € |
| Année 8 | 539 485,41 € | 321 120,75 € | 8 315 251,70 € |
| Année 9 | 559 955,83 € | 300 650,33 € | 7 755 295,87 € |
| Année 10 | 581 202,98 € | 279 403,18 € | 7 174 092,89 € |
| Année 11 | 603 256,31 € | 257 349,85 € | 6 570 836,58 € |
| Année 12 | 626 146,48 € | 234 459,68 € | 5 944 690,10 € |
| Année 13 | 649 905,18 € | 210 700,98 € | 5 294 784,92 € |
| Année 14 | 674 565,40 € | 186 040,76 € | 4 620 219,52 € |
| Année 15 | 700 161,33 € | 160 444,83 € | 3 920 058,19 € |
| Année 16 | 726 728,47 € | 133 877,69 € | 3 193 329,72 € |
| Année 17 | 754 303,70 € | 106 302,46 € | 2 439 026,02 € |
| Année 18 | 782 925,25 € | 77 680,91 € | 1 656 100,77 € |
| Année 19 | 812 632,82 € | 47 973,34 € | 843 467,95 € |
| Année 20 | 843 467,95 € | 17 138,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 117 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.