Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 117 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 341,73 € | 87 341,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 672 € / mois | 249 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 400 € | 13 086 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 938 € | 12 420 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 117 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 661,36 € | 428 439,40 € | 11 497 838,64 € |
| Année 2 | 642 469,05 € | 405 631,71 € | 10 855 369,59 € |
| Année 3 | 666 116,23 € | 381 984,53 € | 10 189 253,36 € |
| Année 4 | 690 633,77 € | 357 466,99 € | 9 498 619,59 € |
| Année 5 | 716 053,73 € | 332 047,03 € | 8 782 565,86 € |
| Année 6 | 742 409,30 € | 305 691,46 € | 8 040 156,56 € |
| Année 7 | 769 734,93 € | 278 365,83 € | 7 270 421,63 € |
| Année 8 | 798 066,31 € | 250 034,45 € | 6 472 355,32 € |
| Année 9 | 827 440,50 € | 220 660,26 € | 5 644 914,82 € |
| Année 10 | 857 895,85 € | 190 204,91 € | 4 787 018,97 € |
| Année 11 | 889 472,19 € | 158 628,57 € | 3 897 546,78 € |
| Année 12 | 922 210,70 € | 125 890,06 € | 2 975 336,08 € |
| Année 13 | 956 154,26 € | 91 946,50 € | 2 019 181,82 € |
| Année 14 | 991 347,14 € | 56 753,62 € | 1 027 834,68 € |
| Année 15 | 1 027 834,68 € | 20 265,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 117 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 211 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.