Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 017 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 620,94 € | 86 620,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 488 € / mois | 247 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 400 € | 12 978 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 438 € | 12 317 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 017 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 547,61 € | 424 903,67 € | 11 402 952,39 € |
| Année 2 | 637 167,07 € | 402 284,21 € | 10 765 785,32 € |
| Année 3 | 660 619,08 € | 378 832,20 € | 10 105 166,24 € |
| Année 4 | 684 934,31 € | 354 516,97 € | 9 420 231,93 € |
| Année 5 | 710 144,47 € | 329 306,81 € | 8 710 087,46 € |
| Année 6 | 736 282,54 € | 303 168,74 € | 7 973 804,92 € |
| Année 7 | 763 382,66 € | 276 068,62 € | 7 210 422,26 € |
| Année 8 | 791 480,29 € | 247 970,99 € | 6 418 941,97 € |
| Année 9 | 820 612,04 € | 218 839,24 € | 5 598 329,93 € |
| Année 10 | 850 816,05 € | 188 635,23 € | 4 747 513,88 € |
| Année 11 | 882 131,81 € | 157 319,47 € | 3 865 382,07 € |
| Année 12 | 914 600,16 € | 124 851,12 € | 2 950 781,91 € |
| Année 13 | 948 263,58 € | 91 187,70 € | 2 002 518,33 € |
| Année 14 | 983 166,02 € | 56 285,26 € | 1 019 352,31 € |
| Année 15 | 1 019 352,31 € | 20 098,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 017 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 961 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.