Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 967 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 260,54 € | 86 260,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 396 € / mois | 246 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 400 € | 12 924 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 188 € | 12 266 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 990,66 € | 423 135,82 € | 11 355 509,34 € |
| Année 2 | 634 516,01 € | 400 610,47 € | 10 720 993,33 € |
| Année 3 | 657 870,46 € | 377 256,02 € | 10 063 122,87 € |
| Année 4 | 682 084,50 € | 353 041,98 € | 9 381 038,37 € |
| Année 5 | 707 189,76 € | 327 936,72 € | 8 673 848,61 € |
| Année 6 | 733 219,11 € | 301 907,37 € | 7 940 629,50 € |
| Année 7 | 760 206,48 € | 274 920,00 € | 7 180 423,02 € |
| Année 8 | 788 187,15 € | 246 939,33 € | 6 392 235,87 € |
| Année 9 | 817 197,73 € | 217 928,75 € | 5 575 038,14 € |
| Année 10 | 847 276,08 € | 187 850,40 € | 4 727 762,06 € |
| Année 11 | 878 461,51 € | 156 664,97 € | 3 849 300,55 € |
| Année 12 | 910 794,79 € | 124 331,69 € | 2 938 505,76 € |
| Année 13 | 944 318,14 € | 90 808,34 € | 1 994 187,62 € |
| Année 14 | 979 075,35 € | 56 051,13 € | 1 015 112,27 € |
| Année 15 | 1 015 112,27 € | 20 014,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 967 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 196 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.