Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 917 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 900,15 € | 85 900,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 303 € / mois | 245 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 400 € | 12 870 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 938 € | 12 215 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 433,84 € | 421 367,96 € | 11 308 066,16 € |
| Année 2 | 631 865,08 € | 398 936,72 € | 10 676 201,08 € |
| Année 3 | 655 121,94 € | 375 679,86 € | 10 021 079,14 € |
| Année 4 | 679 234,82 € | 351 566,98 € | 9 341 844,32 € |
| Année 5 | 704 235,21 € | 326 566,59 € | 8 637 609,11 € |
| Année 6 | 730 155,78 € | 300 646,02 € | 7 907 453,33 € |
| Année 7 | 757 030,41 € | 273 771,39 € | 7 150 422,92 € |
| Année 8 | 784 894,21 € | 245 907,59 € | 6 365 528,71 € |
| Année 9 | 813 783,58 € | 217 018,22 € | 5 551 745,13 € |
| Année 10 | 843 736,27 € | 187 065,53 € | 4 708 008,86 € |
| Année 11 | 874 791,39 € | 156 010,41 € | 3 833 217,47 € |
| Année 12 | 906 989,59 € | 123 812,21 € | 2 926 227,88 € |
| Année 13 | 940 372,87 € | 90 428,93 € | 1 985 855,01 € |
| Année 14 | 974 984,90 € | 55 816,90 € | 1 010 870,11 € |
| Année 15 | 1 010 870,11 € | 19 930,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 917 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.