Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 867 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 539,75 € | 85 539,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 211 € / mois | 244 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 400 € | 12 816 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 688 € | 12 164 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 867 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 876,91 € | 419 600,09 € | 11 260 623,09 € |
| Année 2 | 629 214,00 € | 397 263,00 € | 10 631 409,09 € |
| Année 3 | 652 373,32 € | 374 103,68 € | 9 979 035,77 € |
| Année 4 | 676 385,03 € | 350 091,97 € | 9 302 650,74 € |
| Année 5 | 701 280,50 € | 325 196,50 € | 8 601 370,24 € |
| Année 6 | 727 092,32 € | 299 384,68 € | 7 874 277,92 € |
| Année 7 | 753 854,21 € | 272 622,79 € | 7 120 423,71 € |
| Année 8 | 781 601,10 € | 244 875,90 € | 6 338 822,61 € |
| Année 9 | 810 369,27 € | 216 107,73 € | 5 528 453,34 € |
| Année 10 | 840 196,26 € | 186 280,74 € | 4 688 257,08 € |
| Année 11 | 871 121,12 € | 155 355,88 € | 3 817 135,96 € |
| Année 12 | 903 184,21 € | 123 292,79 € | 2 913 951,75 € |
| Année 13 | 936 427,44 € | 90 049,56 € | 1 977 524,31 € |
| Année 14 | 970 894,26 € | 55 582,74 € | 1 006 630,05 € |
| Année 15 | 1 006 630,05 € | 19 847,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 867 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 399 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.