Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 867 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 237,56 € | 70 237,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 841 € / mois | 200 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 400 € | 12 816 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 688 € | 12 164 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 867 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 105,99 € | 435 744,73 € | 11 460 394,01 € |
| Année 2 | 422 553,34 € | 420 297,38 € | 11 037 840,67 € |
| Année 3 | 438 586,85 € | 404 263,87 € | 10 599 253,82 € |
| Année 4 | 455 228,73 € | 387 621,99 € | 10 144 025,09 € |
| Année 5 | 472 502,09 € | 370 348,63 € | 9 671 523,00 € |
| Année 6 | 490 430,86 € | 352 419,86 € | 9 181 092,14 € |
| Année 7 | 509 039,92 € | 333 810,80 € | 8 672 052,22 € |
| Année 8 | 528 355,11 € | 314 495,61 € | 8 143 697,11 € |
| Année 9 | 548 403,18 € | 294 447,54 € | 7 595 293,93 € |
| Année 10 | 569 211,96 € | 273 638,76 € | 7 026 081,97 € |
| Année 11 | 590 810,34 € | 252 040,38 € | 6 435 271,63 € |
| Année 12 | 613 228,25 € | 229 622,47 € | 5 822 043,38 € |
| Année 13 | 636 496,77 € | 206 353,95 € | 5 185 546,61 € |
| Année 14 | 660 648,22 € | 182 202,50 € | 4 524 898,39 € |
| Année 15 | 685 716,08 € | 157 134,64 € | 3 839 182,31 € |
| Année 16 | 711 735,11 € | 131 115,61 € | 3 127 447,20 € |
| Année 17 | 738 741,42 € | 104 109,30 € | 2 388 705,78 € |
| Année 18 | 766 772,49 € | 76 078,23 € | 1 621 933,29 € |
| Année 19 | 795 867,11 € | 46 983,61 € | 826 066,18 € |
| Année 20 | 826 066,18 € | 16 784,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 867 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 410 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.