Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 917 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 533,49 € | 70 533,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 738 € / mois | 201 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 400 € | 12 870 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 938 € | 12 215 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 821,28 € | 437 580,60 € | 11 508 678,72 € |
| Année 2 | 424 333,73 € | 422 068,15 € | 11 084 344,99 € |
| Année 3 | 440 434,78 € | 405 967,10 € | 10 643 910,21 € |
| Année 4 | 457 146,80 € | 389 255,08 € | 10 186 763,41 € |
| Année 5 | 474 492,90 € | 371 908,98 € | 9 712 270,51 € |
| Année 6 | 492 497,22 € | 353 904,66 € | 9 219 773,29 € |
| Année 7 | 511 184,69 € | 335 217,19 € | 8 708 588,60 € |
| Année 8 | 530 581,26 € | 315 820,62 € | 8 178 007,34 € |
| Année 9 | 550 713,81 € | 295 688,07 € | 7 627 293,53 € |
| Année 10 | 571 610,27 € | 274 791,61 € | 7 055 683,26 € |
| Année 11 | 593 299,66 € | 253 102,22 € | 6 462 383,60 € |
| Année 12 | 615 812,00 € | 230 589,88 € | 5 846 571,60 € |
| Année 13 | 639 178,58 € | 207 223,30 € | 5 207 393,02 € |
| Année 14 | 663 431,77 € | 182 970,11 € | 4 543 961,25 € |
| Année 15 | 688 605,25 € | 157 796,63 € | 3 855 356,00 € |
| Année 16 | 714 733,90 € | 131 667,98 € | 3 140 622,10 € |
| Année 17 | 741 854,01 € | 104 547,87 € | 2 398 768,09 € |
| Année 18 | 770 003,16 € | 76 398,72 € | 1 628 764,93 € |
| Année 19 | 799 220,43 € | 47 181,45 € | 829 544,50 € |
| Année 20 | 829 544,50 € | 16 855,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 917 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 524 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 191 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.