Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 817 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 941,64 € | 69 941,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 944 € / mois | 199 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 400 € | 12 762 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 438 € | 12 112 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 817 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 390,83 € | 433 908,85 € | 11 412 109,17 € |
| Année 2 | 420 773,10 € | 418 526,58 € | 10 991 336,07 € |
| Année 3 | 436 739,06 € | 402 560,62 € | 10 554 597,01 € |
| Année 4 | 453 310,83 € | 385 988,85 € | 10 101 286,18 € |
| Année 5 | 470 511,41 € | 368 788,27 € | 9 630 774,77 € |
| Année 6 | 488 364,64 € | 350 935,04 € | 9 142 410,13 € |
| Année 7 | 506 895,31 € | 332 404,37 € | 8 635 514,82 € |
| Année 8 | 526 129,13 € | 313 170,55 € | 8 109 385,69 € |
| Année 9 | 546 092,73 € | 293 206,95 € | 7 563 292,96 € |
| Année 10 | 566 813,84 € | 272 485,84 € | 6 996 479,12 € |
| Année 11 | 588 321,22 € | 250 978,46 € | 6 408 157,90 € |
| Année 12 | 610 644,69 € | 228 654,99 € | 5 797 513,21 € |
| Année 13 | 633 815,17 € | 205 484,51 € | 5 163 698,04 € |
| Année 14 | 657 864,88 € | 181 434,80 € | 4 505 833,16 € |
| Année 15 | 682 827,12 € | 156 472,56 € | 3 823 006,04 € |
| Année 16 | 708 736,53 € | 130 563,15 € | 3 114 269,51 € |
| Année 17 | 735 629,05 € | 103 670,63 € | 2 378 640,46 € |
| Année 18 | 763 542,02 € | 75 757,66 € | 1 615 098,44 € |
| Année 19 | 792 514,11 € | 46 785,57 € | 822 584,33 € |
| Année 20 | 822 584,33 € | 16 714,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 817 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.