Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 817 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 597,00 € | 59 597,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 597 € / mois | 170 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 400 € | 12 762 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 438 € | 12 112 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 817 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 996,67 € | 523 167,33 € | 11 625 503,33 € |
| Année 2 | 200 736,97 € | 514 427,03 € | 11 424 766,36 € |
| Année 3 | 209 875,15 € | 505 288,85 € | 11 214 891,21 € |
| Année 4 | 219 429,30 € | 495 734,70 € | 10 995 461,91 € |
| Année 5 | 229 418,40 € | 485 745,60 € | 10 766 043,51 € |
| Année 6 | 239 862,23 € | 475 301,77 € | 10 526 181,28 € |
| Année 7 | 250 781,49 € | 464 382,51 € | 10 275 399,79 € |
| Année 8 | 262 197,85 € | 452 966,15 € | 10 013 201,94 € |
| Année 9 | 274 133,91 € | 441 030,09 € | 9 739 068,03 € |
| Année 10 | 286 613,32 € | 428 550,68 € | 9 452 454,71 € |
| Année 11 | 299 660,87 € | 415 503,13 € | 9 152 793,84 € |
| Année 12 | 313 302,37 € | 401 861,63 € | 8 839 491,47 € |
| Année 13 | 327 564,84 € | 387 599,16 € | 8 511 926,63 € |
| Année 14 | 342 476,62 € | 372 687,38 € | 8 169 450,01 € |
| Année 15 | 358 067,21 € | 357 096,79 € | 7 811 382,80 € |
| Année 16 | 374 367,50 € | 340 796,50 € | 7 437 015,30 € |
| Année 17 | 391 409,87 € | 323 754,13 € | 7 045 605,43 € |
| Année 18 | 409 228,07 € | 305 935,93 € | 6 636 377,36 € |
| Année 19 | 427 857,40 € | 287 306,60 € | 6 208 519,96 € |
| Année 20 | 447 334,79 € | 267 829,21 € | 5 761 185,17 € |
| Année 21 | 467 698,85 € | 247 465,15 € | 5 293 486,32 € |
| Année 22 | 488 989,94 € | 226 174,06 € | 4 804 496,38 € |
| Année 23 | 511 250,27 € | 203 913,73 € | 4 293 246,11 € |
| Année 24 | 534 523,96 € | 180 640,04 € | 3 758 722,15 € |
| Année 25 | 558 857,14 € | 156 306,86 € | 3 199 865,01 € |
| Année 26 | 584 298,04 € | 130 865,96 € | 2 615 566,97 € |
| Année 27 | 610 897,09 € | 104 266,91 € | 2 004 669,88 € |
| Année 28 | 638 707,00 € | 76 457,00 € | 1 365 962,88 € |
| Année 29 | 667 782,91 € | 47 381,09 € | 698 179,97 € |
| Année 30 | 698 179,97 € | 16 981,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 817 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 277 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.