Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 817 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 179,36 € | 85 179,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 119 € / mois | 243 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 400 € | 12 762 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 438 € | 12 112 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 817 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 320,06 € | 417 832,26 € | 11 213 179,94 € |
| Année 2 | 626 563,08 € | 395 589,24 € | 10 586 616,86 € |
| Année 3 | 649 624,81 € | 372 527,51 € | 9 936 992,05 € |
| Année 4 | 673 535,37 € | 348 616,95 € | 9 263 456,68 € |
| Année 5 | 698 325,97 € | 323 826,35 € | 8 565 130,71 € |
| Année 6 | 724 029,05 € | 298 123,27 € | 7 841 101,66 € |
| Année 7 | 750 678,14 € | 271 474,18 € | 7 090 423,52 € |
| Année 8 | 778 308,16 € | 243 844,16 € | 6 312 115,36 € |
| Année 9 | 806 955,10 € | 215 197,22 € | 5 505 160,26 € |
| Année 10 | 836 656,46 € | 185 495,86 € | 4 668 503,80 € |
| Année 11 | 867 450,99 € | 154 701,33 € | 3 801 052,81 € |
| Année 12 | 899 379,02 € | 122 773,30 € | 2 901 673,79 € |
| Année 13 | 932 482,20 € | 89 670,12 € | 1 969 191,59 € |
| Année 14 | 966 803,79 € | 55 348,53 € | 1 002 387,80 € |
| Année 15 | 1 002 387,80 € | 19 763,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 817 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 370 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.