Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 767 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 818,96 € | 84 818,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 027 € / mois | 242 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 400 € | 12 708 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 188 € | 12 061 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 767 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 763,11 € | 416 064,41 € | 11 165 736,89 € |
| Année 2 | 623 912,04 € | 393 915,48 € | 10 541 824,85 € |
| Année 3 | 646 876,18 € | 370 951,34 € | 9 894 948,67 € |
| Année 4 | 670 685,54 € | 347 141,98 € | 9 224 263,13 € |
| Année 5 | 695 371,27 € | 322 456,25 € | 8 528 891,86 € |
| Année 6 | 720 965,60 € | 296 861,92 € | 7 807 926,26 € |
| Année 7 | 747 501,95 € | 270 325,57 € | 7 060 424,31 € |
| Année 8 | 775 015,02 € | 242 812,50 € | 6 285 409,29 € |
| Année 9 | 803 540,79 € | 214 286,73 € | 5 481 868,50 € |
| Année 10 | 833 116,45 € | 184 711,07 € | 4 648 752,05 € |
| Année 11 | 863 780,72 € | 154 046,80 € | 3 784 971,33 € |
| Année 12 | 895 573,63 € | 122 253,89 € | 2 889 397,70 € |
| Année 13 | 928 536,77 € | 89 290,75 € | 1 960 860,93 € |
| Année 14 | 962 713,13 € | 55 114,39 € | 998 147,80 € |
| Année 15 | 998 147,80 € | 19 680,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 767 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 340 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.