Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 667 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 098,17 € | 84 098,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 843 € / mois | 240 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 400 € | 12 600 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 688 € | 11 959 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 667 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 649,34 € | 412 528,70 € | 11 070 850,66 € |
| Année 2 | 618 610,02 € | 390 568,02 € | 10 452 240,64 € |
| Année 3 | 641 379,02 € | 367 799,02 € | 9 810 861,62 € |
| Année 4 | 664 986,08 € | 344 191,96 € | 9 145 875,54 € |
| Année 5 | 689 462,01 € | 319 716,03 € | 8 456 413,53 € |
| Année 6 | 714 838,84 € | 294 339,20 € | 7 741 574,69 € |
| Année 7 | 741 149,70 € | 268 028,34 € | 7 000 424,99 € |
| Année 8 | 768 428,96 € | 240 749,08 € | 6 231 996,03 € |
| Année 9 | 796 712,30 € | 212 465,74 € | 5 435 283,73 € |
| Année 10 | 826 036,64 € | 183 141,40 € | 4 609 247,09 € |
| Année 11 | 856 440,34 € | 152 737,70 € | 3 752 806,75 € |
| Année 12 | 887 963,07 € | 121 214,97 € | 2 864 843,68 € |
| Année 13 | 920 646,06 € | 88 531,98 € | 1 944 197,62 € |
| Année 14 | 954 532,00 € | 54 646,04 € | 989 665,62 € |
| Année 15 | 989 665,62 € | 19 512,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 667 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 166 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.