Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 667 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 053,87 € | 69 053,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 254 € / mois | 197 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 400 € | 12 600 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 688 € | 11 959 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 667 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 245,21 € | 428 401,23 € | 11 267 254,79 € |
| Année 2 | 415 432,26 € | 413 214,18 € | 10 851 822,53 € |
| Année 3 | 431 195,54 € | 397 450,90 € | 10 420 626,99 € |
| Année 4 | 447 556,96 € | 381 089,48 € | 9 973 070,03 € |
| Année 5 | 464 539,20 € | 364 107,24 € | 9 508 530,83 € |
| Année 6 | 482 165,86 € | 346 480,58 € | 9 026 364,97 € |
| Année 7 | 500 461,29 € | 328 185,15 € | 8 525 903,68 € |
| Année 8 | 519 450,98 € | 309 195,46 € | 8 006 452,70 € |
| Année 9 | 539 161,21 € | 289 485,23 € | 7 467 291,49 € |
| Année 10 | 559 619,29 € | 269 027,15 € | 6 907 672,20 € |
| Année 11 | 580 853,67 € | 247 792,77 € | 6 326 818,53 € |
| Année 12 | 602 893,78 € | 225 752,66 € | 5 723 924,75 € |
| Année 13 | 625 770,16 € | 202 876,28 € | 5 098 154,59 € |
| Année 14 | 649 514,62 € | 179 131,82 € | 4 448 639,97 € |
| Année 15 | 674 159,99 € | 154 486,45 € | 3 774 479,98 € |
| Année 16 | 699 740,55 € | 128 905,89 € | 3 074 739,43 € |
| Année 17 | 726 291,73 € | 102 354,71 € | 2 348 447,70 € |
| Année 18 | 753 850,37 € | 74 796,07 € | 1 594 597,33 € |
| Année 19 | 782 454,74 € | 46 191,70 € | 812 142,59 € |
| Année 20 | 812 142,59 € | 16 501,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 667 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 688 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 166 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.