Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 717 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 349,79 € | 69 349,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 151 € / mois | 198 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 400 € | 12 654 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 938 € | 12 010 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 717 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 960,37 € | 430 237,11 € | 11 315 539,63 € |
| Année 2 | 417 212,49 € | 414 984,99 € | 10 898 327,14 € |
| Année 3 | 433 043,32 € | 399 154,16 € | 10 465 283,82 € |
| Année 4 | 449 474,88 € | 382 722,60 € | 10 015 808,94 € |
| Année 5 | 466 529,90 € | 365 667,58 € | 9 549 279,04 € |
| Année 6 | 484 232,06 € | 347 965,42 € | 9 065 046,98 € |
| Année 7 | 502 605,92 € | 329 591,56 € | 8 562 441,06 € |
| Année 8 | 521 676,96 € | 310 520,52 € | 8 040 764,10 € |
| Année 9 | 541 471,66 € | 290 725,82 € | 7 499 292,44 € |
| Année 10 | 562 017,42 € | 270 180,06 € | 6 937 275,02 € |
| Année 11 | 583 342,80 € | 248 854,68 € | 6 353 932,22 € |
| Année 12 | 605 477,34 € | 226 720,14 € | 5 748 454,88 € |
| Année 13 | 628 451,79 € | 203 745,69 € | 5 120 003,09 € |
| Année 14 | 652 297,94 € | 179 899,54 € | 4 467 705,15 € |
| Année 15 | 677 048,94 € | 155 148,54 € | 3 790 656,21 € |
| Année 16 | 702 739,12 € | 129 458,36 € | 3 087 917,09 € |
| Année 17 | 729 404,10 € | 102 793,38 € | 2 358 512,99 € |
| Année 18 | 757 080,85 € | 75 116,63 € | 1 601 432,14 € |
| Année 19 | 785 807,77 € | 46 389,71 € | 815 624,37 € |
| Année 20 | 815 624,37 € | 16 572,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 717 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 142 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.