Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 717 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 075,54 € | 61 075,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 077 € / mois | 174 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 400 € | 12 654 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 938 € | 12 010 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 717 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 269,72 € | 449 636,76 € | 11 434 230,28 € |
| Année 2 | 294 458,17 € | 438 448,31 € | 11 139 772,11 € |
| Année 3 | 306 088,52 € | 426 817,96 € | 10 833 683,59 € |
| Année 4 | 318 178,25 € | 414 728,23 € | 10 515 505,34 € |
| Année 5 | 330 745,49 € | 402 160,99 € | 10 184 759,85 € |
| Année 6 | 343 809,10 € | 389 097,38 € | 9 840 950,75 € |
| Année 7 | 357 388,70 € | 375 517,78 € | 9 483 562,05 € |
| Année 8 | 371 504,65 € | 361 401,83 € | 9 112 057,40 € |
| Année 9 | 386 178,14 € | 346 728,34 € | 8 725 879,26 € |
| Année 10 | 401 431,22 € | 331 475,26 € | 8 324 448,04 € |
| Année 11 | 417 286,75 € | 315 619,73 € | 7 907 161,29 € |
| Année 12 | 433 768,51 € | 299 137,97 € | 7 473 392,78 € |
| Année 13 | 450 901,28 € | 282 005,20 € | 7 022 491,50 € |
| Année 14 | 468 710,76 € | 264 195,72 € | 6 553 780,74 € |
| Année 15 | 487 223,64 € | 245 682,84 € | 6 066 557,10 € |
| Année 16 | 506 467,76 € | 226 438,72 € | 5 560 089,34 € |
| Année 17 | 526 471,98 € | 206 434,50 € | 5 033 617,36 € |
| Année 18 | 547 266,29 € | 185 640,19 € | 4 486 351,07 € |
| Année 19 | 568 881,92 € | 164 024,56 € | 3 917 469,15 € |
| Année 20 | 591 351,33 € | 141 555,15 € | 3 326 117,82 € |
| Année 21 | 614 708,22 € | 118 198,26 € | 2 711 409,60 € |
| Année 22 | 638 987,64 € | 93 918,84 € | 2 072 421,96 € |
| Année 23 | 664 226,04 € | 68 680,44 € | 1 408 195,92 € |
| Année 24 | 690 461,30 € | 42 445,18 € | 717 734,62 € |
| Année 25 | 717 734,62 € | 15 173,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 717 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 502 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.