Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 767 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 336,16 € | 61 336,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 867 € / mois | 175 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 400 € | 12 708 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 188 € | 12 061 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 767 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 478,50 € | 451 555,42 € | 11 483 021,50 € |
| Année 2 | 295 714,71 € | 440 319,21 € | 11 187 306,79 € |
| Année 3 | 307 394,68 € | 428 639,24 € | 10 879 912,11 € |
| Année 4 | 319 536,01 € | 416 497,91 € | 10 560 376,10 € |
| Année 5 | 332 156,85 € | 403 877,07 € | 10 228 219,25 € |
| Année 6 | 345 276,23 € | 390 757,69 € | 9 882 943,02 € |
| Année 7 | 358 913,78 € | 377 120,14 € | 9 524 029,24 € |
| Année 8 | 373 089,96 € | 362 943,96 € | 9 150 939,28 € |
| Année 9 | 387 826,08 € | 348 207,84 € | 8 763 113,20 € |
| Année 10 | 403 144,23 € | 332 889,69 € | 8 359 968,97 € |
| Année 11 | 419 067,45 € | 316 966,47 € | 7 940 901,52 € |
| Année 12 | 435 619,54 € | 300 414,38 € | 7 505 281,98 € |
| Année 13 | 452 825,41 € | 283 208,51 € | 7 052 456,57 € |
| Année 14 | 470 710,88 € | 265 323,04 € | 6 581 745,69 € |
| Année 15 | 489 302,77 € | 246 731,15 € | 6 092 442,92 € |
| Année 16 | 508 628,98 € | 227 404,94 € | 5 583 813,94 € |
| Année 17 | 528 718,55 € | 207 315,37 € | 5 055 095,39 € |
| Année 18 | 549 601,61 € | 186 432,31 € | 4 505 493,78 € |
| Année 19 | 571 309,49 € | 164 724,43 € | 3 934 184,29 € |
| Année 20 | 593 874,78 € | 142 159,14 € | 3 340 309,51 € |
| Année 21 | 617 331,34 € | 118 702,58 € | 2 722 978,17 € |
| Année 22 | 641 714,38 € | 94 319,54 € | 2 081 263,79 € |
| Année 23 | 667 060,47 € | 68 973,45 € | 1 414 203,32 € |
| Année 24 | 693 407,68 € | 42 626,24 € | 720 795,64 € |
| Année 25 | 720 795,64 € | 15 238,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 767 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 246 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 176 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 210 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.