Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 767 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 645,71 € | 69 645,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 048 € / mois | 198 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 400 € | 12 708 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 188 € | 12 061 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 767 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 675,55 € | 432 072,97 € | 11 363 824,45 € |
| Année 2 | 418 992,72 € | 416 755,80 € | 10 944 831,73 € |
| Année 3 | 434 891,13 € | 400 857,39 € | 10 509 940,60 € |
| Année 4 | 451 392,78 € | 384 355,74 € | 10 058 547,82 € |
| Année 5 | 468 520,59 € | 367 227,93 € | 9 590 027,23 € |
| Année 6 | 486 298,28 € | 349 450,24 € | 9 103 728,95 € |
| Année 7 | 504 750,54 € | 330 997,98 € | 8 598 978,41 € |
| Année 8 | 523 902,96 € | 311 845,56 € | 8 075 075,45 € |
| Année 9 | 543 782,10 € | 291 966,42 € | 7 531 293,35 € |
| Année 10 | 564 415,55 € | 271 332,97 € | 6 966 877,80 € |
| Année 11 | 585 831,91 € | 249 916,61 € | 6 381 045,89 € |
| Année 12 | 608 060,90 € | 227 687,62 € | 5 772 984,99 € |
| Année 13 | 631 133,37 € | 204 615,15 € | 5 141 851,62 € |
| Année 14 | 655 081,33 € | 180 667,19 € | 4 486 770,29 € |
| Année 15 | 679 937,92 € | 155 810,60 € | 3 806 832,37 € |
| Année 16 | 705 737,74 € | 130 010,78 € | 3 101 094,63 € |
| Année 17 | 732 516,45 € | 103 232,07 € | 2 368 578,18 € |
| Année 18 | 760 311,31 € | 75 437,21 € | 1 608 266,87 € |
| Année 19 | 789 160,81 € | 46 587,71 € | 819 106,06 € |
| Année 20 | 819 106,06 € | 16 643,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 767 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 988 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.