Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 867 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 857,39 € | 61 857,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 447 € / mois | 176 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 400 € | 12 816 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 688 € | 12 164 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 867 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 895,97 € | 455 392,71 € | 11 580 604,03 € |
| Année 2 | 298 227,63 € | 444 061,05 € | 11 282 376,40 € |
| Année 3 | 310 006,87 € | 432 281,81 € | 10 972 369,53 € |
| Année 4 | 322 251,38 € | 420 037,30 € | 10 650 118,15 € |
| Année 5 | 334 979,48 € | 407 309,20 € | 10 315 138,67 € |
| Année 6 | 348 210,34 € | 394 078,34 € | 9 966 928,33 € |
| Année 7 | 361 963,78 € | 380 324,90 € | 9 604 964,55 € |
| Année 8 | 376 260,41 € | 366 028,27 € | 9 228 704,14 € |
| Année 9 | 391 121,74 € | 351 166,94 € | 8 837 582,40 € |
| Année 10 | 406 570,08 € | 335 718,60 € | 8 431 012,32 € |
| Année 11 | 422 628,59 € | 319 660,09 € | 8 008 383,73 € |
| Année 12 | 439 321,36 € | 302 967,32 € | 7 569 062,37 € |
| Année 13 | 456 673,44 € | 285 615,24 € | 7 112 388,93 € |
| Année 14 | 474 710,89 € | 267 577,79 € | 6 637 678,04 € |
| Année 15 | 493 460,76 € | 248 827,92 € | 6 144 217,28 € |
| Année 16 | 512 951,24 € | 229 337,44 € | 5 631 266,04 € |
| Année 17 | 533 211,51 € | 209 077,17 € | 5 098 054,53 € |
| Année 18 | 554 272,03 € | 188 016,65 € | 4 543 782,50 € |
| Année 19 | 576 164,40 € | 166 124,28 € | 3 967 618,10 € |
| Année 20 | 598 921,42 € | 143 367,26 € | 3 368 696,68 € |
| Année 21 | 622 577,31 € | 119 711,37 € | 2 746 119,37 € |
| Année 22 | 647 167,55 € | 95 121,13 € | 2 098 951,82 € |
| Année 23 | 672 729,04 € | 69 559,64 € | 1 426 222,78 € |
| Année 24 | 699 300,15 € | 42 988,53 € | 726 922,63 € |
| Année 25 | 726 922,63 € | 15 367,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 867 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 410 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.