Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 917 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 118,01 € | 62 118,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 236 € / mois | 177 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 400 € | 12 870 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 938 € | 12 215 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 917 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 104,75 € | 457 311,37 € | 11 629 395,25 € |
| Année 2 | 299 484,19 € | 445 931,93 € | 11 329 911,06 € |
| Année 3 | 311 313,04 € | 434 103,08 € | 11 018 598,02 € |
| Année 4 | 323 609,10 € | 421 807,02 € | 10 694 988,92 € |
| Année 5 | 336 390,84 € | 409 025,28 € | 10 358 598,08 € |
| Année 6 | 349 677,45 € | 395 738,67 € | 10 008 920,63 € |
| Année 7 | 363 488,84 € | 381 927,28 € | 9 645 431,79 € |
| Année 8 | 377 845,73 € | 367 570,39 € | 9 267 586,06 € |
| Année 9 | 392 769,68 € | 352 646,44 € | 8 874 816,38 € |
| Année 10 | 408 283,10 € | 337 133,02 € | 8 466 533,28 € |
| Année 11 | 424 409,26 € | 321 006,86 € | 8 042 124,02 € |
| Année 12 | 441 172,33 € | 304 243,79 € | 7 600 951,69 € |
| Année 13 | 458 597,56 € | 286 818,56 € | 7 142 354,13 € |
| Année 14 | 476 711,01 € | 268 705,11 € | 6 665 643,12 € |
| Année 15 | 495 539,89 € | 249 876,23 € | 6 170 103,23 € |
| Année 16 | 515 112,46 € | 230 303,66 € | 5 654 990,77 € |
| Année 17 | 535 458,09 € | 209 958,03 € | 5 119 532,68 € |
| Année 18 | 556 607,35 € | 188 808,77 € | 4 562 925,33 € |
| Année 19 | 578 591,94 € | 166 824,18 € | 3 984 333,39 € |
| Année 20 | 601 444,88 € | 143 971,24 € | 3 382 888,51 € |
| Année 21 | 625 200,43 € | 120 215,69 € | 2 757 688,08 € |
| Année 22 | 649 894,27 € | 95 521,85 € | 2 107 793,81 € |
| Année 23 | 675 563,45 € | 69 852,67 € | 1 432 230,36 € |
| Année 24 | 702 246,54 € | 43 169,58 € | 729 983,82 € |
| Année 25 | 729 983,82 € | 15 432,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 917 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 191 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.