Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 017 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 639,24 € | 62 639,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 816 € / mois | 178 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 400 € | 12 978 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 438 € | 12 317 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 017 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 522,20 € | 461 148,68 € | 11 726 977,80 € |
| Année 2 | 301 997,10 € | 449 673,78 € | 11 424 980,70 € |
| Année 3 | 313 925,21 € | 437 745,67 € | 11 111 055,49 € |
| Année 4 | 326 324,47 € | 425 346,41 € | 10 784 731,02 € |
| Année 5 | 339 213,48 € | 412 457,40 € | 10 445 517,54 € |
| Année 6 | 352 611,54 € | 399 059,34 € | 10 092 906,00 € |
| Année 7 | 366 538,83 € | 385 132,05 € | 9 726 367,17 € |
| Année 8 | 381 016,17 € | 370 654,71 € | 9 345 351,00 € |
| Année 9 | 396 065,36 € | 355 605,52 € | 8 949 285,64 € |
| Année 10 | 411 708,97 € | 339 961,91 € | 8 537 576,67 € |
| Année 11 | 427 970,41 € | 323 700,47 € | 8 109 606,26 € |
| Année 12 | 444 874,17 € | 306 796,71 € | 7 664 732,09 € |
| Année 13 | 462 445,58 € | 289 225,30 € | 7 202 286,51 € |
| Année 14 | 480 711,02 € | 270 959,86 € | 6 721 575,49 € |
| Année 15 | 499 697,90 € | 251 972,98 € | 6 221 877,59 € |
| Année 16 | 519 434,70 € | 232 236,18 € | 5 702 442,89 € |
| Année 17 | 539 951,07 € | 211 719,81 € | 5 162 491,82 € |
| Année 18 | 561 277,76 € | 190 393,12 € | 4 601 214,06 € |
| Année 19 | 583 446,85 € | 168 224,03 € | 4 017 767,21 € |
| Année 20 | 606 491,54 € | 145 179,34 € | 3 411 275,67 € |
| Année 21 | 630 446,40 € | 121 224,48 € | 2 780 829,27 € |
| Année 22 | 655 347,45 € | 96 323,43 € | 2 125 481,82 € |
| Année 23 | 681 232,04 € | 70 438,84 € | 1 444 249,78 € |
| Année 24 | 708 138,97 € | 43 531,91 € | 736 110,81 € |
| Année 25 | 736 110,81 € | 15 562,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 017 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 201 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 961 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.