Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 967 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 378,63 € | 62 378,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 026 € / mois | 178 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 400 € | 12 924 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 188 € | 12 266 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 967 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 313,54 € | 459 230,02 € | 11 678 186,46 € |
| Année 2 | 300 740,69 € | 447 802,87 € | 11 377 445,77 € |
| Année 3 | 312 619,19 € | 435 924,37 € | 11 064 826,58 € |
| Année 4 | 324 966,86 € | 423 576,70 € | 10 739 859,72 € |
| Année 5 | 337 802,24 € | 410 741,32 € | 10 402 057,48 € |
| Année 6 | 351 144,58 € | 397 398,98 € | 10 050 912,90 € |
| Année 7 | 365 013,90 € | 383 529,66 € | 9 685 899,00 € |
| Année 8 | 379 431,04 € | 369 112,52 € | 9 306 467,96 € |
| Année 9 | 394 417,60 € | 354 125,96 € | 8 912 050,36 € |
| Année 10 | 409 996,10 € | 338 547,46 € | 8 502 054,26 € |
| Année 11 | 426 189,91 € | 322 353,65 € | 8 075 864,35 € |
| Année 12 | 443 023,34 € | 305 520,22 € | 7 632 841,01 € |
| Année 13 | 460 521,66 € | 288 021,90 € | 7 172 319,35 € |
| Année 14 | 478 711,11 € | 269 832,45 € | 6 693 608,24 € |
| Année 15 | 497 619,01 € | 250 924,55 € | 6 195 989,23 € |
| Année 16 | 517 273,70 € | 231 269,86 € | 5 678 715,53 € |
| Année 17 | 537 704,70 € | 210 838,86 € | 5 141 010,83 € |
| Année 18 | 558 942,69 € | 189 600,87 € | 4 582 068,14 € |
| Année 19 | 581 019,50 € | 167 524,06 € | 4 001 048,64 € |
| Année 20 | 603 968,32 € | 144 575,24 € | 3 397 080,32 € |
| Année 21 | 627 823,56 € | 120 720,00 € | 2 769 256,76 € |
| Année 22 | 652 621,01 € | 95 922,55 € | 2 116 635,75 € |
| Année 23 | 678 397,87 € | 70 145,69 € | 1 438 237,88 € |
| Année 24 | 705 192,90 € | 43 350,66 € | 733 044,98 € |
| Année 25 | 733 044,98 € | 15 497,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 967 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 610 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.