Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 967 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 353,46 € | 60 353,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 889 € / mois | 172 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 400 € | 12 924 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 188 € | 12 266 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 967 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 433,62 € | 529 807,90 € | 11 773 066,38 € |
| Année 2 | 203 284,85 € | 520 956,67 € | 11 569 781,53 € |
| Année 3 | 212 539,00 € | 511 702,52 € | 11 357 242,53 € |
| Année 4 | 222 214,43 € | 502 027,09 € | 11 135 028,10 € |
| Année 5 | 232 330,31 € | 491 911,21 € | 10 902 697,79 € |
| Année 6 | 242 906,71 € | 481 334,81 € | 10 659 791,08 € |
| Année 7 | 253 964,57 € | 470 276,95 € | 10 405 826,51 € |
| Année 8 | 265 525,82 € | 458 715,70 € | 10 140 300,69 € |
| Année 9 | 277 613,36 € | 446 628,16 € | 9 862 687,33 € |
| Année 10 | 290 251,21 € | 433 990,31 € | 9 572 436,12 € |
| Année 11 | 303 464,34 € | 420 777,18 € | 9 268 971,78 € |
| Année 12 | 317 278,96 € | 406 962,56 € | 8 951 692,82 € |
| Année 13 | 331 722,47 € | 392 519,05 € | 8 619 970,35 € |
| Année 14 | 346 823,49 € | 377 418,03 € | 8 273 146,86 € |
| Année 15 | 362 611,97 € | 361 629,55 € | 7 910 534,89 € |
| Année 16 | 379 119,21 € | 345 122,31 € | 7 531 415,68 € |
| Année 17 | 396 377,88 € | 327 863,64 € | 7 135 037,80 € |
| Année 18 | 414 422,24 € | 309 819,28 € | 6 720 615,56 € |
| Année 19 | 433 288,01 € | 290 953,51 € | 6 287 327,55 € |
| Année 20 | 453 012,62 € | 271 228,90 € | 5 834 314,93 € |
| Année 21 | 473 635,14 € | 250 606,38 € | 5 360 679,79 € |
| Année 22 | 495 196,48 € | 229 045,04 € | 4 865 483,31 € |
| Année 23 | 517 739,37 € | 206 502,15 € | 4 347 743,94 € |
| Année 24 | 541 308,45 € | 182 933,07 € | 3 806 435,49 € |
| Année 25 | 565 950,48 € | 158 291,04 € | 3 240 485,01 € |
| Année 26 | 591 714,29 € | 132 527,23 € | 2 648 770,72 € |
| Année 27 | 618 650,97 € | 105 590,55 € | 2 030 119,75 € |
| Année 28 | 646 813,86 € | 77 427,66 € | 1 383 305,89 € |
| Année 29 | 676 258,83 € | 47 982,69 € | 707 047,06 € |
| Année 30 | 707 047,06 € | 17 197,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 967 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 438 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 610 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.