Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 867 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 849,15 € | 59 849,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 361 € / mois | 170 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 400 € | 12 816 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 688 € | 12 164 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 867 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 808,94 € | 525 380,86 € | 11 674 691,06 € |
| Année 2 | 201 586,22 € | 516 603,58 € | 11 473 104,84 € |
| Année 3 | 210 763,03 € | 507 426,77 € | 11 262 341,81 € |
| Année 4 | 220 357,63 € | 497 832,17 € | 11 041 984,18 € |
| Année 5 | 230 388,98 € | 487 800,82 € | 10 811 595,20 € |
| Année 6 | 240 877,01 € | 477 312,79 € | 10 570 718,19 € |
| Année 7 | 251 842,46 € | 466 347,34 € | 10 318 875,73 € |
| Année 8 | 263 307,13 € | 454 882,67 € | 10 055 568,60 € |
| Année 9 | 275 293,67 € | 442 896,13 € | 9 780 274,93 € |
| Année 10 | 287 825,89 € | 430 363,91 € | 9 492 449,04 € |
| Année 11 | 300 928,60 € | 417 261,20 € | 9 191 520,44 € |
| Année 12 | 314 627,80 € | 403 562,00 € | 8 876 892,64 € |
| Année 13 | 328 950,64 € | 389 239,16 € | 8 547 942,00 € |
| Année 14 | 343 925,49 € | 374 264,31 € | 8 204 016,51 € |
| Année 15 | 359 582,04 € | 358 607,76 € | 7 844 434,47 € |
| Année 16 | 375 951,32 € | 342 238,48 € | 7 468 483,15 € |
| Année 17 | 393 065,79 € | 325 124,01 € | 7 075 417,36 € |
| Année 18 | 410 959,34 € | 307 230,46 € | 6 664 458,02 € |
| Année 19 | 429 667,48 € | 288 522,32 € | 6 234 790,54 € |
| Année 20 | 449 227,31 € | 268 962,49 € | 5 785 563,23 € |
| Année 21 | 469 677,50 € | 248 512,30 € | 5 315 885,73 € |
| Année 22 | 491 058,66 € | 227 131,14 € | 4 824 827,07 € |
| Année 23 | 513 413,18 € | 204 776,62 € | 4 311 413,89 € |
| Année 24 | 536 785,33 € | 181 404,47 € | 3 774 628,56 € |
| Année 25 | 561 221,44 € | 156 968,36 € | 3 213 407,12 € |
| Année 26 | 586 770,00 € | 131 419,80 € | 2 626 637,12 € |
| Année 27 | 613 481,57 € | 104 708,23 € | 2 013 155,55 € |
| Année 28 | 641 409,14 € | 76 780,66 € | 1 371 746,41 € |
| Année 29 | 670 608,09 € | 47 581,71 € | 701 138,32 € |
| Année 30 | 701 138,32 € | 17 053,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 867 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 998 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.