Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 967 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 829,41 € | 70 829,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 635 € / mois | 202 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 400 € | 12 924 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 188 € | 12 266 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 536,42 € | 439 416,50 € | 11 556 963,58 € |
| Année 2 | 426 113,96 € | 423 838,96 € | 11 130 849,62 € |
| Année 3 | 442 282,59 € | 407 670,33 € | 10 688 567,03 € |
| Année 4 | 459 064,70 € | 390 888,22 € | 10 229 502,33 € |
| Année 5 | 476 483,60 € | 373 469,32 € | 9 753 018,73 € |
| Année 6 | 494 563,43 € | 355 389,49 € | 9 258 455,30 € |
| Année 7 | 513 329,32 € | 336 623,60 € | 8 745 125,98 € |
| Année 8 | 532 807,25 € | 317 145,67 € | 8 212 318,73 € |
| Année 9 | 553 024,28 € | 296 928,64 € | 7 659 294,45 € |
| Année 10 | 574 008,40 € | 275 944,52 € | 7 085 286,05 € |
| Année 11 | 595 788,78 € | 254 164,14 € | 6 489 497,27 € |
| Année 12 | 618 395,56 € | 231 557,36 € | 5 871 101,71 € |
| Année 13 | 641 860,18 € | 208 092,74 € | 5 229 241,53 € |
| Année 14 | 666 215,12 € | 183 737,80 € | 4 563 026,41 € |
| Année 15 | 691 494,21 € | 158 458,71 € | 3 871 532,20 € |
| Année 16 | 717 732,51 € | 132 220,41 € | 3 153 799,69 € |
| Année 17 | 744 966,39 € | 104 986,53 € | 2 408 833,30 € |
| Année 18 | 773 233,62 € | 76 719,30 € | 1 635 599,68 € |
| Année 19 | 802 573,44 € | 47 379,48 € | 833 026,24 € |
| Année 20 | 833 026,24 € | 16 926,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 967 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 370 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.