Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 067 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 421,26 € | 71 421,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 428 € / mois | 204 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 400 € | 13 032 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 688 € | 12 369 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 067 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 966,90 € | 443 088,22 € | 11 653 533,10 € |
| Année 2 | 429 674,58 € | 427 380,54 € | 11 223 858,52 € |
| Année 3 | 445 978,30 € | 411 076,82 € | 10 777 880,22 € |
| Année 4 | 462 900,64 € | 394 154,48 € | 10 314 979,58 € |
| Année 5 | 480 465,11 € | 376 590,01 € | 9 834 514,47 € |
| Année 6 | 498 696,01 € | 358 359,11 € | 9 335 818,46 € |
| Année 7 | 517 618,72 € | 339 436,40 € | 8 818 199,74 € |
| Année 8 | 537 259,40 € | 319 795,72 € | 8 280 940,34 € |
| Année 9 | 557 645,34 € | 299 409,78 € | 7 723 295,00 € |
| Année 10 | 578 804,82 € | 278 250,30 € | 7 144 490,18 € |
| Année 11 | 600 767,18 € | 256 287,94 € | 6 543 723,00 € |
| Année 12 | 623 562,92 € | 233 492,20 € | 5 920 160,08 € |
| Année 13 | 647 223,58 € | 209 831,54 € | 5 272 936,50 € |
| Année 14 | 671 782,05 € | 185 273,07 € | 4 601 154,45 € |
| Année 15 | 697 272,34 € | 159 782,78 € | 3 903 882,11 € |
| Année 16 | 723 729,87 € | 133 325,25 € | 3 180 152,24 € |
| Année 17 | 751 191,32 € | 105 863,80 € | 2 428 960,92 € |
| Année 18 | 779 694,77 € | 77 360,35 € | 1 649 266,15 € |
| Année 19 | 809 279,78 € | 47 775,34 € | 839 986,37 € |
| Année 20 | 839 986,37 € | 17 067,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 067 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 810 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.