Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 067 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 981,33 € | 86 981,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 580 € / mois | 248 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 400 € | 13 032 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 688 € | 12 369 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 067 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 104,44 € | 426 671,52 € | 11 450 395,56 € |
| Année 2 | 639 818,00 € | 403 957,96 € | 10 810 577,56 € |
| Année 3 | 663 367,59 € | 380 408,37 € | 10 147 209,97 € |
| Année 4 | 687 783,96 € | 355 992,00 € | 9 459 426,01 € |
| Année 5 | 713 099,03 € | 330 676,93 € | 8 746 326,98 € |
| Année 6 | 739 345,86 € | 304 430,10 € | 8 006 981,12 € |
| Année 7 | 766 558,74 € | 277 217,22 € | 7 240 422,38 € |
| Année 8 | 794 773,22 € | 249 002,74 € | 6 445 649,16 € |
| Année 9 | 824 026,21 € | 219 749,75 € | 5 621 622,95 € |
| Année 10 | 854 355,90 € | 189 420,06 € | 4 767 267,05 € |
| Année 11 | 885 801,92 € | 157 974,04 € | 3 881 465,13 € |
| Année 12 | 918 405,35 € | 125 370,61 € | 2 963 059,78 € |
| Année 13 | 952 208,82 € | 91 567,14 € | 2 010 850,96 € |
| Année 14 | 987 256,49 € | 56 519,47 € | 1 023 594,47 € |
| Année 15 | 1 023 594,47 € | 20 181,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 067 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 206 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.