Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 167 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 702,12 € | 87 702,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 764 € / mois | 250 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 400 € | 13 140 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 188 € | 12 471 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 167 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 218,21 € | 430 207,23 € | 11 545 281,79 € |
| Année 2 | 645 120,01 € | 407 305,43 € | 10 900 161,78 € |
| Année 3 | 668 864,74 € | 383 560,70 € | 10 231 297,04 € |
| Année 4 | 693 483,46 € | 358 941,98 € | 9 537 813,58 € |
| Année 5 | 719 008,28 € | 333 417,16 € | 8 818 805,30 € |
| Année 6 | 745 472,58 € | 306 952,86 € | 8 073 332,72 € |
| Année 7 | 772 910,97 € | 279 514,47 € | 7 300 421,75 € |
| Année 8 | 801 359,29 € | 251 066,15 € | 6 499 062,46 € |
| Année 9 | 830 854,66 € | 221 570,78 € | 5 668 207,80 € |
| Année 10 | 861 435,69 € | 190 989,75 € | 4 806 772,11 € |
| Année 11 | 893 142,32 € | 159 283,12 € | 3 913 629,79 € |
| Année 12 | 926 015,92 € | 126 409,52 € | 2 987 613,87 € |
| Année 13 | 960 099,52 € | 92 325,92 € | 2 027 514,35 € |
| Année 14 | 995 437,63 € | 56 987,81 € | 1 032 076,72 € |
| Année 15 | 1 032 076,72 € | 20 349,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 167 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 973 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 188 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 010 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.