Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 167 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 013,11 € | 72 013,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 222 € / mois | 205 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 400 € | 13 140 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 188 € | 12 471 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 167 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 397,35 € | 446 759,97 € | 11 750 102,65 € |
| Année 2 | 433 235,22 € | 430 922,10 € | 11 316 867,43 € |
| Année 3 | 449 674,00 € | 414 483,32 € | 10 867 193,43 € |
| Année 4 | 466 736,60 € | 397 420,72 € | 10 400 456,83 € |
| Année 5 | 484 446,62 € | 379 710,70 € | 9 916 010,21 € |
| Année 6 | 502 828,60 € | 361 328,72 € | 9 413 181,61 € |
| Année 7 | 521 908,09 € | 342 249,23 € | 8 891 273,52 € |
| Année 8 | 541 711,56 € | 322 445,76 € | 8 349 561,96 € |
| Année 9 | 562 266,44 € | 301 890,88 € | 7 787 295,52 € |
| Année 10 | 583 601,25 € | 280 556,07 € | 7 203 694,27 € |
| Année 11 | 605 745,63 € | 258 411,69 € | 6 597 948,64 € |
| Année 12 | 628 730,23 € | 235 427,09 € | 5 969 218,41 € |
| Année 13 | 652 586,98 € | 211 570,34 € | 5 316 631,43 € |
| Année 14 | 677 348,94 € | 186 808,38 € | 4 639 282,49 € |
| Année 15 | 703 050,49 € | 161 106,83 € | 3 936 232,00 € |
| Année 16 | 729 727,27 € | 134 430,05 € | 3 206 504,73 € |
| Année 17 | 757 416,29 € | 106 741,03 € | 2 449 088,44 € |
| Année 18 | 786 155,94 € | 78 001,38 € | 1 662 932,50 € |
| Année 19 | 815 986,11 € | 48 171,21 € | 846 946,39 € |
| Année 20 | 846 946,39 € | 17 209,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 167 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.