Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 117 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 160,48 € | 63 160,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 395 € / mois | 180 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 400 € | 13 086 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 938 € | 12 420 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 117 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 939,77 € | 464 985,99 € | 11 824 560,23 € |
| Année 2 | 304 510,18 € | 453 415,58 € | 11 520 050,05 € |
| Année 3 | 316 537,55 € | 441 388,21 € | 11 203 512,50 € |
| Année 4 | 329 039,98 € | 428 885,78 € | 10 874 472,52 € |
| Année 5 | 342 036,22 € | 415 889,54 € | 10 532 436,30 € |
| Année 6 | 355 545,79 € | 402 379,97 € | 10 176 890,51 € |
| Année 7 | 369 588,97 € | 388 336,79 € | 9 807 301,54 € |
| Année 8 | 384 186,79 € | 373 738,97 € | 9 423 114,75 € |
| Année 9 | 399 361,21 € | 358 564,55 € | 9 023 753,54 € |
| Année 10 | 415 134,97 € | 342 790,79 € | 8 608 618,57 € |
| Année 11 | 431 531,77 € | 326 393,99 € | 8 177 086,80 € |
| Année 12 | 448 576,18 € | 309 349,58 € | 7 728 510,62 € |
| Année 13 | 466 293,81 € | 291 631,95 € | 7 262 216,81 € |
| Année 14 | 484 711,25 € | 273 214,51 € | 6 777 505,56 € |
| Année 15 | 503 856,12 € | 254 069,64 € | 6 273 649,44 € |
| Année 16 | 523 757,15 € | 234 168,61 € | 5 749 892,29 € |
| Année 17 | 544 444,26 € | 213 481,50 € | 5 205 448,03 € |
| Année 18 | 565 948,42 € | 191 977,34 € | 4 639 499,61 € |
| Année 19 | 588 301,97 € | 169 623,79 € | 4 051 197,64 € |
| Année 20 | 611 538,42 € | 146 387,34 € | 3 439 659,22 € |
| Année 21 | 635 692,66 € | 122 233,10 € | 2 803 966,56 € |
| Année 22 | 660 800,91 € | 97 124,85 € | 2 143 165,65 € |
| Année 23 | 686 900,90 € | 71 024,86 € | 1 456 264,75 € |
| Année 24 | 714 031,74 € | 43 894,02 € | 742 233,01 € |
| Année 25 | 742 233,01 € | 15 691,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 117 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 410 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 211 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.