Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 817 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 596,78 € | 61 596,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 657 € / mois | 175 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 400 € | 12 762 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 438 € | 12 112 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 817 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 687,28 € | 453 474,08 € | 11 531 812,72 € |
| Année 2 | 296 971,23 € | 442 190,13 € | 11 234 841,49 € |
| Année 3 | 308 700,84 € | 430 460,52 € | 10 926 140,65 € |
| Année 4 | 320 893,75 € | 418 267,61 € | 10 605 246,90 € |
| Année 5 | 333 568,25 € | 405 593,11 € | 10 271 678,65 € |
| Année 6 | 346 743,36 € | 392 418,00 € | 9 924 935,29 € |
| Année 7 | 360 438,84 € | 378 722,52 € | 9 564 496,45 € |
| Année 8 | 374 675,26 € | 364 486,10 € | 9 189 821,19 € |
| Année 9 | 389 474,00 € | 349 687,36 € | 8 800 347,19 € |
| Année 10 | 404 857,23 € | 334 304,13 € | 8 395 489,96 € |
| Année 11 | 420 848,09 € | 318 313,27 € | 7 974 641,87 € |
| Année 12 | 437 470,53 € | 301 690,83 € | 7 537 171,34 € |
| Année 13 | 454 749,51 € | 284 411,85 € | 7 082 421,83 € |
| Année 14 | 472 710,95 € | 266 450,41 € | 6 609 710,88 € |
| Année 15 | 491 381,86 € | 247 779,50 € | 6 118 329,02 € |
| Année 16 | 510 790,21 € | 228 371,15 € | 5 607 538,81 € |
| Année 17 | 530 965,16 € | 208 196,20 € | 5 076 573,65 € |
| Année 18 | 551 936,94 € | 187 224,42 € | 4 524 636,71 € |
| Année 19 | 573 737,05 € | 165 424,31 € | 3 950 899,66 € |
| Année 20 | 596 398,21 € | 142 763,15 € | 3 354 501,45 € |
| Année 21 | 619 954,46 € | 119 206,90 € | 2 734 546,99 € |
| Année 22 | 644 441,10 € | 94 720,26 € | 2 090 105,89 € |
| Année 23 | 669 894,88 € | 69 266,48 € | 1 420 211,01 € |
| Année 24 | 696 354,04 € | 42 807,32 € | 723 856,97 € |
| Année 25 | 723 856,97 € | 15 303,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 817 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 991 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.