Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 667 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 814,93 € | 60 814,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 288 € / mois | 173 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 400 € | 12 600 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 688 € | 11 959 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 667 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 061,06 € | 447 718,10 € | 11 385 438,94 € |
| Année 2 | 293 201,76 € | 436 577,40 € | 11 092 237,18 € |
| Année 3 | 304 782,51 € | 424 996,65 € | 10 787 454,67 € |
| Année 4 | 316 820,63 € | 412 958,53 € | 10 470 634,04 € |
| Année 5 | 329 334,28 € | 400 444,88 € | 10 141 299,76 € |
| Année 6 | 342 342,13 € | 387 437,03 € | 9 798 957,63 € |
| Année 7 | 355 863,78 € | 373 915,38 € | 9 443 093,85 € |
| Année 8 | 369 919,50 € | 359 859,66 € | 9 073 174,35 € |
| Année 9 | 384 530,39 € | 345 248,77 € | 8 688 643,96 € |
| Année 10 | 399 718,40 € | 330 060,76 € | 8 288 925,56 € |
| Année 11 | 415 506,25 € | 314 272,91 € | 7 873 419,31 € |
| Année 12 | 431 917,70 € | 297 861,46 € | 7 441 501,61 € |
| Année 13 | 448 977,36 € | 280 801,80 € | 6 992 524,25 € |
| Année 14 | 466 710,85 € | 263 068,31 € | 6 525 813,40 € |
| Année 15 | 485 144,74 € | 244 634,42 € | 6 040 668,66 € |
| Année 16 | 504 306,75 € | 225 472,41 € | 5 536 361,91 € |
| Année 17 | 524 225,60 € | 205 553,56 € | 5 012 136,31 € |
| Année 18 | 544 931,18 € | 184 847,98 € | 4 467 205,13 € |
| Année 19 | 566 454,60 € | 163 324,56 € | 3 900 750,53 € |
| Année 20 | 588 828,12 € | 140 951,04 € | 3 311 922,41 € |
| Année 21 | 612 085,37 € | 117 693,79 € | 2 699 837,04 € |
| Année 22 | 636 261,20 € | 93 517,96 € | 2 063 575,84 € |
| Année 23 | 661 391,91 € | 68 387,25 € | 1 402 183,93 € |
| Année 24 | 687 515,22 € | 42 263,94 € | 714 668,71 € |
| Année 25 | 714 668,71 € | 15 108,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 667 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 010 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.