Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 567 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 293,69 € | 60 293,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 708 € / mois | 172 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 400 € | 12 492 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 188 € | 11 856 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 567 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 643,49 € | 443 880,79 € | 11 287 856,51 € |
| Année 2 | 290 688,71 € | 432 835,57 € | 10 997 167,80 € |
| Année 3 | 302 170,18 € | 421 354,10 € | 10 694 997,62 € |
| Année 4 | 314 105,14 € | 409 419,14 € | 10 380 892,48 € |
| Année 5 | 326 511,50 € | 397 012,78 € | 10 054 380,98 € |
| Année 6 | 339 407,88 € | 384 116,40 € | 9 714 973,10 € |
| Année 7 | 352 813,65 € | 370 710,63 € | 9 362 159,45 € |
| Année 8 | 366 748,90 € | 356 775,38 € | 8 995 410,55 € |
| Année 9 | 381 234,54 € | 342 289,74 € | 8 614 176,01 € |
| Année 10 | 396 292,37 € | 327 231,91 € | 8 217 883,64 € |
| Année 11 | 411 944,92 € | 311 579,36 € | 7 805 938,72 € |
| Année 12 | 428 215,71 € | 295 308,57 € | 7 377 723,01 € |
| Année 13 | 445 129,13 € | 278 395,15 € | 6 932 593,88 € |
| Année 14 | 462 710,64 € | 260 813,64 € | 6 469 883,24 € |
| Année 15 | 480 986,54 € | 242 537,74 € | 5 988 896,70 € |
| Année 16 | 499 984,28 € | 223 540,00 € | 5 488 912,42 € |
| Année 17 | 519 732,42 € | 203 791,86 € | 4 969 180,00 € |
| Année 18 | 540 260,52 € | 183 263,76 € | 4 428 919,48 € |
| Année 19 | 561 599,45 € | 161 924,83 € | 3 867 320,03 € |
| Année 20 | 583 781,24 € | 139 743,04 € | 3 283 538,79 € |
| Année 21 | 606 839,12 € | 116 685,16 € | 2 676 699,67 € |
| Année 22 | 630 807,74 € | 92 716,54 € | 2 045 891,93 € |
| Année 23 | 655 723,05 € | 67 801,23 € | 1 390 168,88 € |
| Année 24 | 681 622,48 € | 41 901,80 € | 708 546,40 € |
| Année 25 | 708 546,40 € | 14 979,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 567 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 156 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.