Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 617 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 554,31 € | 60 554,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 498 € / mois | 173 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 400 € | 12 546 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 438 € | 11 907 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 617 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 852,30 € | 445 799,42 € | 11 336 647,70 € |
| Année 2 | 291 945,25 € | 434 706,47 € | 11 044 702,45 € |
| Année 3 | 303 476,33 € | 423 175,39 € | 10 741 226,12 € |
| Année 4 | 315 462,90 € | 411 188,82 € | 10 425 763,22 € |
| Année 5 | 327 922,88 € | 398 728,84 € | 10 097 840,34 € |
| Année 6 | 340 875,02 € | 385 776,70 € | 9 756 965,32 € |
| Année 7 | 354 338,73 € | 372 312,99 € | 9 402 626,59 € |
| Année 8 | 368 334,20 € | 358 317,52 € | 9 034 292,39 € |
| Année 9 | 382 882,50 € | 343 769,22 € | 8 651 409,89 € |
| Année 10 | 398 005,37 € | 328 646,35 € | 8 253 404,52 € |
| Année 11 | 413 725,58 € | 312 926,14 € | 7 839 678,94 € |
| Année 12 | 430 066,72 € | 296 585,00 € | 7 409 612,22 € |
| Année 13 | 447 053,25 € | 279 598,47 € | 6 962 558,97 € |
| Année 14 | 464 710,74 € | 261 940,98 € | 6 497 848,23 € |
| Année 15 | 483 065,63 € | 243 586,09 € | 6 014 782,60 € |
| Année 16 | 502 145,50 € | 224 506,22 € | 5 512 637,10 € |
| Année 17 | 521 979,00 € | 204 672,72 € | 4 990 658,10 € |
| Année 18 | 542 595,87 € | 184 055,85 € | 4 448 062,23 € |
| Année 19 | 564 027,04 € | 162 624,68 € | 3 884 035,19 € |
| Année 20 | 586 304,69 € | 140 347,03 € | 3 297 730,50 € |
| Année 21 | 609 462,23 € | 117 189,49 € | 2 688 268,27 € |
| Année 22 | 633 534,46 € | 93 117,26 € | 2 054 733,81 € |
| Année 23 | 658 557,47 € | 68 094,25 € | 1 396 176,34 € |
| Année 24 | 684 568,84 € | 42 082,88 € | 711 607,50 € |
| Année 25 | 711 607,50 € | 15 044,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 617 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 410 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 012 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.