Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 617 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 737,78 € | 83 737,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 751 € / mois | 239 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 400 € | 12 546 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 438 € | 11 907 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 617 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 092,51 € | 410 760,85 € | 11 023 407,49 € |
| Année 2 | 615 959,10 € | 388 894,26 € | 10 407 448,39 € |
| Année 3 | 638 630,53 € | 366 222,83 € | 9 768 817,86 € |
| Année 4 | 662 136,41 € | 342 716,95 € | 9 106 681,45 € |
| Année 5 | 686 507,45 € | 318 345,91 € | 8 420 174,00 € |
| Année 6 | 711 775,55 € | 293 077,81 € | 7 708 398,45 € |
| Année 7 | 737 973,62 € | 266 879,74 € | 6 970 424,83 € |
| Année 8 | 765 136,01 € | 239 717,35 € | 6 205 288,82 € |
| Année 9 | 793 298,14 € | 211 555,22 € | 5 411 990,68 € |
| Année 10 | 822 496,84 € | 182 356,52 € | 4 589 493,84 € |
| Année 11 | 852 770,22 € | 152 083,14 € | 3 736 723,62 € |
| Année 12 | 884 157,86 € | 120 695,50 € | 2 852 565,76 € |
| Année 13 | 916 700,82 € | 88 152,54 € | 1 935 864,94 € |
| Année 14 | 950 441,55 € | 54 411,81 € | 985 423,39 € |
| Année 15 | 985 423,39 € | 19 429,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 617 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.