Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 517 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 016,99 € | 83 016,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 567 € / mois | 237 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 400 € | 12 438 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 938 € | 11 805 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 517 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 978,75 € | 407 225,13 € | 10 928 521,25 € |
| Année 2 | 610 657,10 € | 385 546,78 € | 10 317 864,15 € |
| Année 3 | 633 133,38 € | 363 070,50 € | 9 684 730,77 € |
| Année 4 | 656 436,93 € | 339 766,95 € | 9 028 293,84 € |
| Année 5 | 680 598,20 € | 315 605,68 € | 8 347 695,64 € |
| Année 6 | 705 648,78 € | 290 555,10 € | 7 642 046,86 € |
| Année 7 | 731 621,37 € | 264 582,51 € | 6 910 425,49 € |
| Année 8 | 758 549,95 € | 237 653,93 € | 6 151 875,54 € |
| Année 9 | 786 469,67 € | 209 734,21 € | 5 365 405,87 € |
| Année 10 | 815 417,03 € | 180 786,85 € | 4 549 988,84 € |
| Année 11 | 845 429,85 € | 150 774,03 € | 3 704 558,99 € |
| Année 12 | 876 547,31 € | 119 656,57 € | 2 828 011,68 € |
| Année 13 | 908 810,12 € | 87 393,76 € | 1 919 201,56 € |
| Année 14 | 942 260,43 € | 53 943,45 € | 976 941,13 € |
| Année 15 | 976 941,13 € | 19 261,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 517 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 938 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 210 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.