Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 467 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 656,59 € | 82 656,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 475 € / mois | 236 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 400 € | 12 384 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 688 € | 11 754 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 467 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 421,79 € | 405 457,29 € | 10 881 078,21 € |
| Année 2 | 608 006,04 € | 383 873,04 € | 10 273 072,17 € |
| Année 3 | 630 384,76 € | 361 494,32 € | 9 642 687,41 € |
| Année 4 | 653 587,14 € | 338 291,94 € | 8 989 100,27 € |
| Année 5 | 677 643,51 € | 314 235,57 € | 8 311 456,76 € |
| Année 6 | 702 585,34 € | 289 293,74 € | 7 608 871,42 € |
| Année 7 | 728 445,18 € | 263 433,90 € | 6 880 426,24 € |
| Année 8 | 755 256,84 € | 236 622,24 € | 6 125 169,40 € |
| Année 9 | 783 055,35 € | 208 823,73 € | 5 342 114,05 € |
| Année 10 | 811 877,03 € | 180 002,05 € | 4 530 237,02 € |
| Année 11 | 841 759,55 € | 150 119,53 € | 3 688 477,47 € |
| Année 12 | 872 741,92 € | 119 137,16 € | 2 815 735,55 € |
| Année 13 | 904 864,68 € | 87 014,40 € | 1 910 870,87 € |
| Année 14 | 938 169,77 € | 53 709,31 € | 972 701,10 € |
| Année 15 | 972 701,10 € | 19 178,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 467 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 688 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.