Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 467 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 831,91 € | 57 831,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 248 € / mois | 165 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 400 € | 12 384 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 688 € | 11 754 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 467 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 310,31 € | 507 672,61 € | 11 281 189,69 € |
| Année 2 | 194 791,72 € | 499 191,20 € | 11 086 397,97 € |
| Année 3 | 203 659,22 € | 490 323,70 € | 10 882 738,75 € |
| Année 4 | 212 930,45 € | 481 052,47 € | 10 669 808,30 € |
| Année 5 | 222 623,69 € | 471 359,23 € | 10 447 184,61 € |
| Année 6 | 232 758,21 € | 461 224,71 € | 10 214 426,40 € |
| Année 7 | 243 354,08 € | 450 628,84 € | 9 971 072,32 € |
| Année 8 | 254 432,34 € | 439 550,58 € | 9 716 639,98 € |
| Année 9 | 266 014,85 € | 427 968,07 € | 9 450 625,13 € |
| Année 10 | 278 124,67 € | 415 858,25 € | 9 172 500,46 € |
| Année 11 | 290 785,77 € | 403 197,15 € | 8 881 714,69 € |
| Année 12 | 304 023,25 € | 389 959,67 € | 8 577 691,44 € |
| Année 13 | 317 863,31 € | 376 119,61 € | 8 259 828,13 € |
| Année 14 | 332 333,44 € | 361 649,48 € | 7 927 494,69 € |
| Année 15 | 347 462,29 € | 346 520,63 € | 7 580 032,40 € |
| Année 16 | 363 279,83 € | 330 703,09 € | 7 216 752,57 € |
| Année 17 | 379 817,46 € | 314 165,46 € | 6 836 935,11 € |
| Année 18 | 397 107,92 € | 296 875,00 € | 6 439 827,19 € |
| Année 19 | 415 185,49 € | 278 797,43 € | 6 024 641,70 € |
| Année 20 | 434 086,01 € | 259 896,91 € | 5 590 555,69 € |
| Année 21 | 453 846,95 € | 240 135,97 € | 5 136 708,74 € |
| Année 22 | 474 507,48 € | 219 475,44 € | 4 662 201,26 € |
| Année 23 | 496 108,52 € | 197 874,40 € | 4 166 092,74 € |
| Année 24 | 518 692,90 € | 175 290,02 € | 3 647 399,84 € |
| Année 25 | 542 305,41 € | 151 677,51 € | 3 105 094,43 € |
| Année 26 | 566 992,82 € | 126 990,10 € | 2 538 101,61 € |
| Année 27 | 592 804,07 € | 101 178,85 € | 1 945 297,54 € |
| Année 28 | 619 790,38 € | 74 192,54 € | 1 325 507,16 € |
| Année 29 | 648 005,15 € | 45 977,77 € | 677 502,01 € |
| Année 30 | 677 502,01 € | 16 478,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 467 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 610 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.