Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 417 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 579,75 € | 57 579,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 484 € / mois | 164 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 400 € | 12 330 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 438 € | 11 702 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 417 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 497,91 € | 505 459,09 € | 11 232 002,09 € |
| Année 2 | 193 942,35 € | 497 014,65 € | 11 038 059,74 € |
| Année 3 | 202 771,20 € | 488 185,80 € | 10 835 288,54 € |
| Année 4 | 212 001,96 € | 478 955,04 € | 10 623 286,58 € |
| Année 5 | 221 652,94 € | 469 304,06 € | 10 401 633,64 € |
| Année 6 | 231 743,28 € | 459 213,72 € | 10 169 890,36 € |
| Année 7 | 242 292,95 € | 448 664,05 € | 9 927 597,41 € |
| Année 8 | 253 322,87 € | 437 634,13 € | 9 674 274,54 € |
| Année 9 | 264 854,92 € | 426 102,08 € | 9 409 419,62 € |
| Année 10 | 276 911,92 € | 414 045,08 € | 9 132 507,70 € |
| Année 11 | 289 517,81 € | 401 439,19 € | 8 842 989,89 € |
| Année 12 | 302 697,56 € | 388 259,44 € | 8 540 292,33 € |
| Année 13 | 316 477,29 € | 374 479,71 € | 8 223 815,04 € |
| Année 14 | 330 884,30 € | 360 072,70 € | 7 892 930,74 € |
| Année 15 | 345 947,19 € | 345 009,81 € | 7 546 983,55 € |
| Année 16 | 361 695,76 € | 329 261,24 € | 7 185 287,79 € |
| Année 17 | 378 161,28 € | 312 795,72 € | 6 807 126,51 € |
| Année 18 | 395 376,34 € | 295 580,66 € | 6 411 750,17 € |
| Année 19 | 413 375,11 € | 277 581,89 € | 5 998 375,06 € |
| Année 20 | 432 193,21 € | 258 763,79 € | 5 566 181,85 € |
| Année 21 | 451 867,99 € | 239 089,01 € | 5 114 313,86 € |
| Année 22 | 472 438,42 € | 218 518,58 € | 4 641 875,44 € |
| Année 23 | 493 945,27 € | 197 011,73 € | 4 147 930,17 € |
| Année 24 | 516 431,19 € | 174 525,81 € | 3 631 498,98 € |
| Année 25 | 539 940,71 € | 151 016,29 € | 3 091 558,27 € |
| Année 26 | 564 520,49 € | 126 436,51 € | 2 527 037,78 € |
| Année 27 | 590 219,20 € | 100 737,80 € | 1 936 818,58 € |
| Année 28 | 617 087,81 € | 73 869,19 € | 1 319 730,77 € |
| Année 29 | 645 179,57 € | 45 777,43 € | 674 551,20 € |
| Année 30 | 674 551,20 € | 16 406,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 417 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.